Разделить счета на оплату коммунальных услуг можно, если квартира находится в долевой собственности и доли каждого зафиксированы в выписке из ЕГРН. Есть два пути: соглашение между собственниками, которое подается в управляющую компанию, и обращение в суд, если договориться не удалось. Основание — статья 249 Гражданского кодекса: каждый участник долевой собственности несет расходы соразмерно своей доле.
Что такое лицевой счет и зачем его делить
Лицевой счет — учетная запись на жилое помещение, по которой управляющая организация начисляет платежи и ведет историю оплат. По умолчанию он один на квартиру, и квитанция приходит общая, независимо от того, сколько человек владеет жильем.
Главная проблема ЖКХ для совладельцев возникает, когда один платит, а другой нет. Долг числится за квартирой целиком: начисляются пени, управляющая компания вправе подать в суд и ограничить подачу отдельных ресурсов, а испорченная кредитная история отражается на всех. Разделение счетов решает это: каждый получает свою квитанцию и отвечает только за нее.
Кому доступно разделение
Только собственникам, у которых выделены доли. Если квартира в совместной собственности без определения долей — например, куплена супругами в браке, — сначала нужно выделить доли соглашением и зарегистрировать его в Росреестре.
Зарегистрированные в квартире жильцы, не являющиеся собственниками, требовать разделения не могут. Проживание и владение — разные вещи: обязанность нести расходы по содержанию имущества закон возлагает именно на собственника.
Определение долей перед разделом счетов
Раздел лицевого счета начинается с определения долей в праве собственности, и без этого шага дальше двигаться бессмысленно. Если в выписке из ЕГРН указана общая совместная собственность, доли считаются равными, но формально не выделены — управляющая организация такое заявление не примет.
Выделение оформляется соглашением всех собственников с последующей государственной регистрацией. В нем указывают документ-основание приобретения жилья, кадастровый номер, площадь и размер доли каждого. Когда согласия нет, доли определяет суд, и по общему правилу они признаются равными, если иное не следует из вклада каждого в приобретение.
В каких пропорциях делят платежи
Применяются три подхода, и выбор зависит от того, за что именно начисляется плата.
- Пропорционально долям. Основной вариант для содержания жилья, взносов на капитальный ремонт, отопления и налога. Учитывается доля по документам, а не фактически занимаемая площадь;
- пропорционально числу проживающих. Логичен для услуг, которые считаются по количеству потребителей: вывоз мусора, вода при отсутствии счетчиков;
- комбинированный метод. Постоянные платежи делятся по долям, потребляемые ресурсы — по числу жильцов. Такой порядок чаще всего и закрепляют в соглашении, если в квартире живут разные семьи.
| Способ | Для каких услуг | Как считается |
|---|---|---|
| Пропорционально долям | Содержание жилья, капремонт, отопление, налог | По доле в праве из выписки ЕГРН, независимо от того, кто живет |
| По числу проживающих | Вывоз мусора, вода при отсутствии счетчиков | Сумма делится на количество зарегистрированных или фактически живущих |
| Комбинированный | Смешанный вариант для семей, живущих раздельно | Постоянные платежи по долям, ресурсы по потреблению |
Пошаговая инструкция: как разделить счета по соглашению
Это самый быстрый и дешевый путь. Порядок действий такой.
- убедиться, что доли выделены и зарегистрированы — проверить по актуальной выписке из ЕГРН;
- договориться со всеми собственниками о порядке оплаты: важно согласие каждого, без исключений;
- составить письменное соглашение в простой форме, нотариальное удостоверение не требуется. В нем прописывают, как делятся конкретные виды платежей;
- подать заявление в управляющую компанию, ТСЖ или напрямую поставщику ресурсов, если заключены прямые договоры;
- приложить паспорта всех собственников, соглашение, документы на квартиру и выписки из ЕГРН.
Рассмотреть обращение управляющая организация должна в течение месяца, то есть тридцати дней со дня получения. При положительном решении с каждым собственником оформляется отдельный договор, и дальше приходят индивидуальные квитанции.
Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями
С кем именно делить счета, зависит от схемы расчетов в вашем доме. Если жильцы перешли на прямые договоры, плата за воду, электричество, газ и вывоз мусора идет напрямую ресурсоснабжающим организациям, а управляющая компания начисляет только за содержание жилья.
В такой ситуации заявление о разделении подается в каждую организацию отдельно: одно в управляющую компанию, другое в водоканал, третье в энергосбыт, четвертое региональному оператору по обращению с отходами. Комплект документов одинаковый, а сроки рассмотрения у всех свои, поэтому процесс растягивается.
Узнать схему просто: посмотрите квитанции. Если их приходит несколько от разных отправителей, значит договоры прямые. Единый платежный документ обычно означает, что все начисления ведет управляющая организация или расчетный центр.
Разделение через суд
Если хотя бы один собственник против или управляющая компания отказала, вопрос решается в судебном порядке. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры.
Ответчиками указывают остальных собственников, а управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации привлекают третьими лицами — именно им предстоит исполнять решение. В исковом заявлении описывают ситуацию, предлагают конкретный порядок распределения платежей и просят обязать управляющую организацию выставлять отдельные документы. К иску прикладывают выписку из ЕГРН, документы о праве собственности, квитанции об оплате за прошлые периоды и письменный отказ управляющей компании, если он был получен.
Суд учитывает не только размер долей, но и фактические обстоятельства: кто реально проживает, кто вносил платежи, есть ли задолженность. Решение суда само по себе становится основанием для разделения — повторно обращаться в управляющую компанию не нужно. Если она уклоняется от исполнения, получают исполнительный лист и передают его судебным приставам.
Когда разделить счета нельзя
Отказ будет законным в нескольких ситуациях.
- у квартиры один собственник — делить не с кем, даже если прописано несколько человек;
- жилье находится в совместной собственности без выделения долей;
- помещение служебное или на него наложен арест;
- речь о комнате в однокомнатной квартире либо о помещениях, которые невозможно изолировать;
- квартира муниципальная — за отдельными исключениями.
Муниципальная квартира: особый случай
По общему правилу разделить счета в жилье по договору социального найма нельзя: наниматель один, и именно он отвечает по обязательствам перед наймодателем.
Исключение — коммунальная квартира, где с жильцами заключены отдельные договоры социального найма на каждую комнату. Тогда разделение возможно при согласии всех проживающих и наличии технической возможности установить индивидуальные приборы учета. В остальных случаях остается только договариваться между собой либо через суд определять порядок пользования и внесения платы.
Особенности для Москвы
В столице большинство домов рассчитывается через единый платежный документ, который формирует городской расчетный центр, а не сама управляющая организация. Поэтому заявление о разделении подается в свой центр государственных услуг «Мои документы» или в управляющую компанию, а изменения вносятся в систему централизованно.
Срок тот же — до тридцати дней со дня получения обращения. После внесения изменений каждый собственник получает отдельный единый платежный документ со своим номером лицевого счета. Информацию по начислениям можно проверить в личном кабинете на портале городских услуг: там же видно, прошло разделение или заявление еще на рассмотрении.
Отдельная деталь для москвичей: если в квартире установлены приборы учета, показания подает тот собственник, за которым закреплен соответствующий лицевой счет. При долевом разделении по счетчикам стоит заранее договориться, кто именно передает данные, иначе начисления пойдут по нормативу.
Что делать с накопившейся задолженностью
Долг, возникший до разделения, остается общим и автоматически между новыми счетами не распределяется. Управляющие компании нередко отказывают в разделении именно из-за задолженности, хотя прямого запрета в законе нет.
Практичных вариантов два. Первый — погасить долг до обращения, тогда вопросов не возникнет. Второй — заранее прописать в соглашении, как делится накопившаяся сумма: пропорционально долям либо в согласованных пропорциях. Если долг образовался по вине одного собственника и это подтверждается платежными документами, второй вправе взыскать с него уплаченное сверх своей доли в порядке регресса.
Как разделение влияет на льготы и субсидии
Чаще всего положительно. Субсидия на оплату жилого помещения назначается исходя из дохода семьи и расходов на коммунальные услуги, и когда квитанция общая, посчитать долю конкретного человека сложно.
После разделения каждый собственник обращается за субсидией со своей квитанцией, и расчет становится прозрачным. Это особенно важно для пенсионеров и льготников, проживающих вместе с работающими родственниками: раньше высокий доход соседа по квартире мог лишить их права на поддержку.
Могут ли отказать и что делать
Управляющая компания вправе отказать, если доли не выделены, отсутствует согласие кого-то из собственников либо помещение не относится к долевой собственности. Отказ должен быть письменным и мотивированным.
Если причина надуманна — например, ссылаются только на наличие долга, — обжаловать можно в жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или сразу в суд. Практика по таким спорам сложилась в пользу собственников: суды исходят из того, что статья 249 ГК дает право требовать раздельного внесения платы независимо от позиции управляющей организации.
Юристы по жилищным спорам собраны в разделе жилищные вопросы. Если параллельно решается вопрос о самих долях, смотрите недвижимость, а при взыскании уплаченного с других собственников — взыскание задолженности.
Члены семьи собственника: кто и за что отвечает
Жилищное законодательство разделяет собственника и членов его семьи. Супруг, дети и родители, проживающие совместно, пользуются жильем наравне с владельцем и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением.
На практике это значит, что взыскать долг управляющая организация может с любого дееспособного члена семьи, а не только с собственника. Соглашением между ними можно установить иной порядок участия в расходах — например, что жена оплачивает свою часть отдельно, — но такое соглашение действует между сторонами и не обязывает управляющую компанию делить квитанции.
Бывшие члены семьи после прекращения родственных отношений утрачивают право пользования, если иное не установлено соглашением или судом. До этого момента обязанность участвовать в расходах сохраняется.
Когда нужна юридическая помощь
Простое разделение при согласии всех собственников оформляется самостоятельно за один визит. Готовый ответ юриста нужен в других случаях.
- второй собственник против, и предстоит суд;
- управляющая компания отказала, а мотивы отказа кажутся надуманными;
- в квартире накопился крупный долг и непонятно, кто за какую часть отвечает;
- жилье муниципальное или имеет статус служебного;
- параллельно идет спор о самих долях, наследство или раздел имущества.
Для обращения понадобятся копии правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРН и квитанции за период, о котором идет спор. Бесплатную консультацию по жилищным вопросам можно получить в государственном юридическом бюро — они действуют в регионах России в соответствии с законом о бесплатной юридической помощи.
Частые вопросы
Нужно ли заверять соглашение у нотариуса
Нет. Соглашение о порядке оплаты составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение для него не требуется. Другое дело — соглашение о выделении долей в совместной собственности: оно подлежит государственной регистрации, а в ряде случаев и нотариальному удостоверению.
Сколько стоит разделить лицевой счет
По соглашению — бесплатно, управляющая компания не вправе брать плату за оформление. При обращении в суд платится госпошлина за требование неимущественного характера, а также возможны расходы на представителя. Выписка из ЕГРН заказывается отдельно.
Что делать, если один из собственников не идет на контакт
Обращаться в суд. Согласие всех нужно только для добровольного порядка. В судебном процессе достаточно вашего требования: суд определит доли в оплате и обяжет управляющую организацию выставлять отдельные квитанции даже при возражениях второй стороны.
Разделятся ли счета автоматически после развода
Нет. Расторжение брака не меняет режим собственности и не влияет на лицевой счет. Бывший супруг остается сособственником и обязан нести расходы наравне с вами, а при отказе платить сумму можно взыскать через суд. Сначала определяются доли в праве — соглашением или решением суда, и только потом можно ставить вопрос о раздельных квитанциях.
Можно ли разделить счет только на часть услуг
Да, если это прописано в соглашении. Например, содержание жилья и отопление делят по долям, а воду по счетчикам оплачивает тот, кто фактически проживает. Управляющие компании такие схемы принимают, если они однозначно сформулированы и подписаны всеми собственниками.
Нормативная база
Каждая норма в статье сверена по действующей редакции документа. Ссылки ведут на официальные тексты — их стоит проверить перед подачей документов, законодательство меняется.